個人出售繼承取得之房地，如何適用優惠新制申報房地合一稅，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部高雄國稅局表示，納稅義務人105年1月1日以後如交易屬繼承取得之房地，且該房地係被繼承人於104年12月31日以前取得者，非屬房地合一新制課徵範圍，僅須依舊制計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額課稅，並辦理交易年度結算申報。該局進一步指出，如前揭交易(適用舊制)符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用者，倘依新制課稅較有利時，得選擇改按房地合一新制課稅，享有課稅所得在新臺幣400萬元以下免稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅（現行最高稅率45%）。該局舉例說明，父親於101年8月1日購入A房地，之後不幸於105年3月1日過世，A房地由女兒小玲繼承，而小玲於107年8月1日出售A房地，此時小玲繼承之A房地係父親於104年12月31日以前取得，且小玲在105年1月1日以後繼承取得，原應適用「舊制」(土地免稅)，僅計算房屋部分之財產交易所得併入交易年度綜合所得總額課稅。倘小玲併計父親持有期間（共6年）符合前開自住房地條件且採房地合一新制較有利時，亦可選擇新制並適用自住租稅優惠。該局特別提醒，個人出售繼承取得之房地，如屬新制房地合一課稅範圍，其課稅所得額為0元、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於完成所有權移轉登記之次日起算30日內填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關文件向戶籍所在地之稽徵機關辦理申報。納稅義務人請多加留意，以免因漏未申報而受罰。

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

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尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
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北岛：黄昏：丁家滩---赠M和B　　黄昏，黄昏　　丁家滩是你蓝色的身影　　黄昏，黄昏　　情侣的头发在你的肩头飘动　　是她，抱着一束白玫瑰　　用睫毛掸去上面的灰尘　　那是自由写在大地上　　殉难者圣洁的姓名　　是他，用指头去穿透　　从天边滚来烟圈般的月亮　　那是一枚订婚的金戒指　　姑娘黄金般缄默的嘴唇　　嘴唇就是嘴唇　　即使没有一个字　　呼吸也会在山谷里　　找到共同的回声　　黄昏就是黄昏　　即使有重重阴影　　阳光也会同时落入　　他们每个人心中　　夜已(www.lz13.cn)来临　　夜，面对四只眼睛　　这是一小片晴空　　这是等待上升的黎明　　 北岛作品_北岛诗集 北岛作品_北岛诗集 北岛：我走向雨雾中 北岛：你好，百花山分页：123

不要去奋斗， 而是要去热爱　　1、不给钱，你也愿意做的事　　自从我在豆瓣上写过几篇关于英语学习的文章后，就收到了很多同学的问题，比如问：“我根本不喜欢英语，但是我想学好它，应该怎么办呢？”“我不喜欢读书，怎么样才能把英语阅读弄好呢？”其中有一位同学说，自己天生不爱看书，后来看身边的同学都在学外语，自己也开始抱着书每天看，结果整个过程真是苦不堪言。尝试过各种学习方法，却仍然没有感受到任何的成就感、快乐，差不多半年过去了，他陷入痛苦的负罪感和煎熬中：一面想放弃，一面又觉得不能放弃。就这样，外语没有学好，而把睡眠质量给丢了。　　其实不仅仅是这个男生，在生活中，我也经常听到很多人辛苦地为一件根本不喜欢的事情奋斗。小王因为听别人说会计有前途，所以不喜欢财务也拼命考证；小李看别人写代码赚钱，所以即使毫无天赋，也在天天看书报班学习？？他们单纯地相信着，人必须上进、学习、奋斗，哪怕是忍着剧烈的痛苦，也要去做这些事情。虽然绝大多数的他们，最终都没有学得很好，但是我仍然对他们的意志力感到钦佩。要坚持做一件讨厌的事情，是很难，也很折磨人的。　　除非你是很小的小孩子，需要去尝试不同的事情，拓展视野，去看看世界的全貌；否则，根本没有必要坚持做一件讨厌的事情。对于成年人而言，时间已经变得很少，想做成什么事情，就必须把所有精力都投入到某件事情上；那件事情，不一定是最赚钱的，而应该是那种—不给钱，你也愿意做的。　　2、让热爱与光辉洒满整个人生　　在很早很早以前的一个暑假，我在某琴行里做兼职老师。我认识的很多小孩子，他们根本就不喜欢练琴。哪怕家长天天逼着他们弹够三至四个小时，他们仍然弹得非常可怕，根本比不上那些每天只弹一个小时，却非常有热情的同学。热爱与不热爱的差距在于，前者是心甘情愿的，你让他做一件事情，他不仅能做好，而且还愿意去思考、去探索。热爱可以驱动好奇心，好奇心则是前进的最大动力，所以，人应该避免做自己不认同、不喜欢的事情，而把精力都投入到自己热爱的事情里。　　要忍受痛苦，要去流血流泪才能成功，这句话未必是错的。但是，为自己不喜欢的事情流血流泪，和为自己热爱的事情倾其所有是完全不一样的。前者除了能把自己逼疯以外，我真不相信能做成什么事情。在竞争的这个过程中，大家比拼的不仅是勤奋，还有天赋、热爱程度、积极性等。本身就喜爱阅读的人，自然会为了阅读更多的书去把外语学好；自小就喜爱理科的人，就算博士再难读，也会由于求知欲被满足而感到快乐；天性就喜欢食物的人，学烘焙的时候也会学得比别人更好？？能够热爱一件事情，本身就是天赋的体现。　　在看着成功人士奋斗的时候，要做的事情不是对自己说“要拼命啊”“要加油啊”之类的，而是要好好想想，我真正喜欢的东西是什么？我愿意去探索什么事情？即使所有人告诉你要去上班，要去职场打拼的时候，你也是可以不那么做的。他们说有钱人家的孩子才有随心所欲的特权；我则觉得就是没有钱才要保持任性。反正现在已经一无所有了，继续上班也未必真能成为CEO、CFO什么的，倒不如把精力都投入到自己喜欢的事情上，没准儿还会有回报呢。再退一步说，就算没有回报，至少你高兴了，也学到经验了。面临人生选择的时候，应该学习把成功和不成功的事情扔到一边，把赚钱不赚钱扔到一边，摸着自己的心灵，看清楚究竟在热爱一些什么。在夜深人静的时候认真想想，世间究竟有什么事情，即使不给你钱，你也愿意为之付出的。那件事情，就是你应该去做的事情。　　假如人的精力只有百分之百，你若是让不重要的事情占去百分之八十，那么你只能在自己真正喜欢的领域投入百分之二十，当你越不关注自己的天赋，天赋就会随之消失。不要勉强自己去做不喜欢的事情，这本身就是对生命的热爱，是尊重自我天赋的表现。　　“这可能是我最后一次对你说教，所以，我决定要说一件最重要的事情。我希望，你能牢牢地记住这句话：这个世界的诱惑远比你想的多，通往成功的道路也比你想的要更多。无论你选择什么，我都希望那件事情是你真心热爱的。我希望你能坚持自我，善用天赋；不要浪费自己的才华，不要忘记自己所热爱的事情，也不要忘记你心中的激情。不要去奋斗，而是要去热爱。”这段话是离开学校的时候，T教授写给我的一段话。他是一位真正的智者，也是我人生中重要的启蒙者。而且，这段话，也支撑着我度过许许多多迷茫的时光。现在，我把这段话写给你，希望你能找到愿意为之奋斗一生的事物，让热爱与光辉洒满整个人生。（选自《你可以拥有你想要的生活》） 什么是贫穷？什么是责任？我凭什么不奋斗？ 这世界的每个角落，都有正在奋斗的人 最无悔的青春就是奋斗分页：123

刘墉：一封信　　我有一次到高雄出差，晚上没事就跟当地的朋友坐在"爱河"旁边欣赏夜景。正在聊天的时候，远方河面上隐约传来"咚咚"的音响，那声调十分规则，有些像鼓，却又不及鼓声来得响亮，我就好奇地问："那是什么声音啊？""这个你都不知道？"朋友有点好笑地说，"这是河上拖木船的马达声，等下你就会看到了，一条小船用绳子拉着长长几十根木头在河面行驶，有时浮木上还坐着人呢！他们抽烟、聊天，比我们更惬意。""真的？那一定很有意思。"于是我就兴匆匆、眼巴巴地望着河的远方，希望看到拖木船和朋友描述的景象。可是那船似乎行驶得非常慢，只听到咚咚的音响不断传来，却等了半天也未见船的影子。　　"真是走得太慢了，我们一边聊一边等吧。"我说，于是又继续闲话家常，谈了一会，我突然想到那拖木船该已驶至眼前，赶紧转过头寻找，咚咚声音依旧，却仍是一片空荡荡的河面。"怎么还没到？"我抱怨地问。　　"已经过了。"朋友讲，"你没发现这声音的方向与刚才相反了吗？"我闻言大惊，侧耳细听，果然那咚咚如鼓的音响，已移到了河的另一端，渐微渐远，最后只剩下一片苍茫的夜色，一流潺潺的水声和我一颗怅然若失的心。　　唉！人生机遇(www.lz13.cn)，稍纵即逝，谁说不对呢？ 刘墉作品_刘墉散文 刘墉：生与死 刘墉：长生不老药分页：123

台中西屯首次公開募股（IPO）
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